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百华网 >> 房产 >> 正文

德佑地产:4月别墅供求差减小 单个项目成交占两成

www.bz163.org  时间: 2014/5/7 来源:百华网
字号:T|T

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,20144月,全市一手别墅共成交448套,环比上涨15.17%,同比下跌9.31%;共计成交9.5万平方米,环比上涨8.4%,同比下跌13.62%;成交均价29291/平方米,环比大跌6.10%,同比微幅下跌1.81%

从成交面积上看,一手别墅成交量继续上涨,涨幅小于上月,仍不及去年金三银四和金九银十,低于去年11.3万平方米的月平均值。

从均价上看,4月全市一手别墅成交均价微幅上。德佑地产数据显示:本月单价在3万元以下的经济型项目成交面积占别墅总量的54.9%,比上个月低了近两成,成交结构的改变是导致本月成交均价上涨的直接原因。

从供应方面来看,4月全市别墅新增供应量为11.6,环比下跌33.92%,同比下跌41.50%上海4月一手别墅新增供应11个预售证,与3月持平,合计389套,从新增供应的别墅来看,有5个项目出现了零成交的现象,无楼盘出现日光。

 

数据来源:德佑地产市场研究部

4月别墅成交率表

项目名称

区县

预售套数

成交套数

成交率

绿地香颂名邸

宝山

29

26

89.66%

御沁园

南汇

142

92

64.79%

天和锦园

奉贤

84

3

3.57%

嘉宝梦之湾景苑

嘉定

50

1

2.00%

阳光花满庭

宝山

56

1

1.79%

中建公元名邸

奉贤

20

/

0

金臣源墅

闵行

30

/

0

涵云雅庭

闵行

148

/

0

涵云雅庭

闵行

186

/

0

宝厦雅苑

浦东

12

/

0

数据来源:德佑地产市场研究部

4月别墅成交榜上看,南汇周康板块的御沁园表现突出,成交面积16373平方米,成交房源92套,均位列月度第一,成交均价32530/平方米。另外,4月商品住宅成交榜中最高报价超过3万元/平方米的中高端楼盘仅有御沁园跻身前十。

据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:成交结构的改变是导致4月成交均价上涨的直接原因。4月供求差明显减小,不过总体的成交量依靠单个项目支撑,一旦后续供应不能跟上,在限购限贷的大方向不变的情况下,成交量必然出现下滑。

4月全市别墅成交排名

排名

项目

区县

成交面积

成交套数

成交均价

1

御沁园 

南汇

16373

92

32530

2

蔚澜香醍苑 

嘉定

3436

15

23699

3

龙湖好望山城 

松江

2989

13

21468

4

香溢雅园 

奉贤

2687

16

21321

5

绿地香颂名邸 

宝山

2659

26

36109

6

锦绣逸庭 

青浦

2584

12

29820

7

朱家角古北香堤艺墅 

青浦

2272

10

27779

8

辰弘佳苑 

松江

2231

10

20447

9

路劲海尚苑(嘉定区百安公路以西、庙泾河以北地块建造普通商品房项目) 

嘉定

2224

14

20044

10

海上湾华庭 

青浦

1459

6

20233

数据来源:德佑地产市场研究部


  声明:百华网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容仅供参考。

 

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